# Hestia Software - Plateforme de gestion locative gratuite

> Hestia Software est une plateforme française 100% gratuite permettant aux propriétaires, professionnels de l'immobilier et locataires de gérer leur location : baux, états des lieux, quittances, courriers, assurances et énergie.

Last updated: Juin 2026

## À propos

Hestia Software est un service entièrement gratuit qui aide les propriétaires-bailleurs, gestionnaires locatifs et locataires français à gérer leur location. La plateforme génère des documents rédigés par des experts immobiliers, juridiquement conformes à la loi ALUR, la loi Climat et Résilience, la loi Élan et aux dernières réglementations françaises.

**Utilisateurs cibles** :
- Propriétaires-bailleurs particuliers
- Professionnels de l'immobilier (mandataires, gestionnaires locatifs, agences)
- Locataires

## Services principaux

### Générateur de bail gratuit
Créez un contrat de location conforme en quelques minutes.
- **Types de bail** : vide, meublé, colocation, étudiant (9 mois), mobilité (1 à 10 mois)
- **Conformité** : Loi ALUR, loi Climat et Résilience, loi Élan
- **Clauses** : Toutes les clauses obligatoires et optionnelles
- **Annexes** : Notice d'information, diagnostics techniques, état des lieux
- **DPE intelligent** : Calculateur automatique de classe DPE intégré
- **Encadrement des loyers** : Calcul automatique du loyer de référence si applicable
- **Assurance habitation** : Le locataire souscrit sa MRH directement dans le parcours de signature
- **Signature** : Signature électronique avancée conforme eIDAS
- URL: https://hestia.software/bail
- Création directe du bail: https://hestia.software/bail/creer

### État des lieux
Réalisez des états des lieux d'entrée et de sortie professionnels.
- **Types** : Entrée, sortie, avec comparatif automatique
- **Photos** : Illimitées, intégrées au document
- **Interface** : Intuitive, pièce par pièce, compatible mobile
- **Détails** : Murs, sols, plafonds, équipements, compteurs
- **Signature** : Électronique sur place
- **Export** : PDF professionnel
- URL: https://hestia.software/etat-des-lieux
- Création directe de l'état des lieux: https://hestia.software/etat-des-lieux/creer

### Quittance de loyer
Générez et envoyez vos quittances en quelques clics.
- **Génération** : PDF professionnel
- **Envoi** : Par email directement au locataire (optionnel)
- **Historique** : Suivi complet des quittances émises
- **Personnalisation** : Charges, provisions, régularisations
- **Pré-remplissage** : Automatique si un bail existe déjà sur Hestia Software
- **Obligation légale** : Document obligatoire sur demande du locataire
- URL: https://hestia.software/quittance
- Création directe de la quittance: https://hestia.software/quittance/creer

### Courriers locatifs gratuits
30+ modèles de courriers locatifs prêts à personnaliser.
- **Préavis** : Locataire (1 mois, 3 mois, zone tendue, mutation, perte d'emploi) et propriétaire (congé pour reprise, congé pour vente)
- **Loyers impayés** : Rappel amiable, mise en demeure
- **Dépôt de garantie** : Restitution, retenue sur dépôt
- **Vie du bail** : Augmentation IRL, régularisation des charges, demande d'attestation MRH, cautionnement solidaire
- **État des lieux** : Convocation entrée, convocation sortie
- **Format** : Word (.docx), gratuit, sans inscription
- URL: https://hestia.software/courriers

### Diagnostic locatif gratuit
Boîte à outils complète pour vérifier les obligations légales de votre bien.
- **Zone tendue** : Préavis réduit, encadrement des loyers, permis de louer
- **Encadrement des loyers** : Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Pays Basque, etc.
- **Permis de louer** : Autorisation préalable ou déclaration
- **DPE et location** : Vérification de conformité énergétique (classe G interdite depuis 2025, F en 2028)
- **Checklist diagnostics** : Liste personnalisée selon le bien, sa date de construction et sa localisation
- **Calendrier diagnostics** : Vérification des dates d'expiration et anticipation des renouvellements
- **Dépôt de garantie** : Calcul du montant maximum légal
- **Garantie Visale** : Simulateur d'éligibilité
- **Révision de loyer** : Calcul IRL automatique
- **Couverture** : 36 000+ communes françaises
- URL: https://hestia.software/diagnostic

### Assurances location
Comparez et souscrivez aux assurances adaptées à votre situation.
- **MRH** (Multirisque Habitation) : Obligatoire pour les locataires, intégrée au parcours de signature du bail
- **PNO** (Propriétaire Non Occupant) : Obligatoire en copropriété, recommandée pour tout bailleur
- **GLI** (Garantie Loyers Impayés) : Indemnisation dès le 1er mois d'impayé
- **Protection juridique** : Frais d'avocat et d'huissier pris en charge
- URL: https://hestia.software/assurances
- URL propriétaire: https://hestia.software/assurances/proprietaire
- URL locataire: https://hestia.software/assurances/locataire

### Énergie et location
Comparatif des fournisseurs d'électricité verte et guide des démarches énergie.
- **Comparatif** : 5 fournisseurs d'électricité verte comparés (tarifs TTC, engagement, labels)
- **Offre négociée** : 30€ offerts avec ilek via Hestia Software
- **Guide emménagement** : Relevé compteurs, choix fournisseur, ouverture compteurs
- **DPE et location** : Calendrier d'interdiction (G 2025, F 2028, E 2034)
- **Diagnostics énergie** : DPE, électricité, gaz — durées de validité et coûts
- URL: https://hestia.software/energie

## Partenaires de confiance

Hestia Software travaille avec des acteurs reconnus pour une expérience locative complète et sécurisée.

### DossierFacile (Service de l'État)
Service numérique public qui permet aux locataires de constituer un dossier de location conforme et sécurisé. Vérifié par l'État français.
- **Type** : Service public gratuit
- **Avantage** : Dossier certifié, données sécurisées
- URL: https://www.dossierfacile.logement.gouv.fr

### Cardif (BNP Paribas)
Assurances habitation (MRH) et propriétaire non occupant (PNO). Partenaire principal d'Hestia Software pour les assurances locatives.
- **Type** : Assurance MRH et PNO
- **Avantage** : Intégrée au parcours de signature du bail, attestation instantanée, tarifs compétitifs
- URL: https://hestia.software/assurances/locataire

### Groupama Protection Juridique
Assurance protection juridique pour défendre les droits des propriétaires et locataires en cas de litige.
- **Type** : Protection juridique
- **Formules** : ZEN Référence (6,75€/mois) et ZEN Privilège (17€/mois)
- **Couverture** : Frais d'avocat et d'huissier pris en charge
- URL: https://hestia.software/assurances/proprietaire

### AFI ESCA
Assurance emprunteur pour sécuriser les crédits immobiliers. Tarifs compétitifs et couverture adaptée aux investisseurs locatifs.
- **Type** : Assurance emprunteur
- URL: https://www.afi-esca.com

### ilek
Fournisseur d'électricité verte française. Énergie 100% renouvelable, label VertVolt engagé, prix fixe.
- **Type** : Fournisseur d'énergie
- **Avantage** : 30€ offerts via Hestia Software
- URL: https://hestia.software/energie

## Informations clés

| Information | Détail |
|-------------|--------|
| **Prix** | Gratuit (0€) |
| **Zone géographique** | France métropolitaine |
| **Langue** | Français |
| **Documents** | Rédigés par des experts immobiliers |
| **Conformité juridique** | Loi ALUR, loi Climat et Résilience, loi Élan |
| **Signature électronique** | Avancée, conforme eIDAS |
| **Données** | Hébergées en Europe, RGPD |

## Réglementation française couverte

### Zone tendue
Les zones tendues sont des zones géographiques où la demande de logements dépasse l'offre (plus de 1 100 communes). Conséquences :
- Préavis locataire réduit à 1 mois (au lieu de 3)
- Encadrement de l'évolution des loyers à la relocation
- Taxe sur les logements vacants possible

### Encadrement des loyers
Mesure complémentaire dans certaines villes qui fixe un loyer maximum :
- **Villes concernées** : Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Bordeaux, Montpellier, Pays Basque, etc.
- **Loyer de référence** : Majoré, médian, minoré
- **Sanction** : Jusqu'à 5 000€ d'amende en cas de non-respect

### Permis de louer
Certaines communes exigent une autorisation avant de louer :
- **Autorisation préalable** : Avant la mise en location
- **Déclaration de mise en location** : Dans les 15 jours après la signature du bail

### Diagnostics obligatoires
Annexes obligatoires au bail :
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — classe G interdite depuis 2025, F en 2028
- CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) si construit avant 1949
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic électricité et gaz (si installations > 15 ans)
- Diagnostic bruit (zones d'exposition au bruit des aérodromes)

### DPE et décence énergétique
Le DPE impacte directement la possibilité de louer :
- **2025** : Classe G interdite à la location
- **2028** : Classe F interdite à la location
- **2034** : Classe E interdite à la location

## Questions fréquentes

### Hestia Software est-il vraiment gratuit ?
Oui, tous les outils sont 100% gratuits : création de bail, état des lieux, quittances de loyer, courriers, avenants et diagnostic locatif. Aucune carte bancaire requise. Hestia Software se rémunère via des partenariats avec des assureurs et fournisseurs d'énergie.

### Qui peut utiliser Hestia Software ?
Propriétaires particuliers, professionnels de l'immobilier (mandataires, gestionnaires locatifs, agences immobilières) et locataires. Aucune qualification requise.

### Quels types de bail peut-on créer ?
Bail vide, bail meublé, bail colocation, bail étudiant (9 mois) et bail mobilité (1 à 10 mois). Tous conformes aux lois ALUR, Climat et Résilience, et Élan.

### Qu'est-ce qu'une zone tendue ?
Une zone tendue est une zone géographique où la demande de logements est supérieure à l'offre (environ 1 100 communes en France). Cela implique un préavis réduit à 1 mois pour le locataire et des contraintes sur la fixation des loyers.

### Qu'est-ce que l'encadrement des loyers ?
L'encadrement des loyers est une mesure qui fixe un loyer maximum dans certaines villes comme Paris, Lille, Lyon, Bordeaux ou Montpellier. Le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré. Le non-respect peut entraîner une amende jusqu'à 5 000€.

### Le bail généré est-il juridiquement valide ?
Oui, les baux générés par Hestia Software sont conformes à la loi ALUR et aux dernières réglementations. Ils incluent toutes les clauses obligatoires, les mentions légales requises et les annexes nécessaires.

### Comment fonctionne l'assurance habitation intégrée au bail ?
Lors de la signature du bail, le locataire est invité à souscrire son assurance MRH (obligatoire) directement dans le parcours. L'attestation est générée immédiatement et annexée au bail.

### Puis-je compléter un bail après signature ?
Oui, utilisez la fonction "Avenant" pour ajouter des éléments manquants à un bail existant : numéro d'identifiant fiscal, diagnostics techniques (DPE, CREP, amiante...), ou permis de louer.

### Comment fonctionne la signature électronique ?
Hestia Software intègre une signature électronique avancée conforme au règlement eIDAS. Chaque partie reçoit un email pour signer. Le document final est horodaté et certifié.

### Les courriers sont-ils gratuits ?
Oui, les 30+ modèles de courriers sont téléchargeables gratuitement au format Word (.docx) sans inscription. Ils couvrent les préavis, loyers impayés, dépôt de garantie, vie du bail, état des lieux et travaux.

### Mes données sont-elles sécurisées ?
Oui, les données sont hébergées en Europe et traitées conformément au RGPD. Aucune revente de données à des tiers.

## Contact

- **Site web** : https://hestia.software
- **Email** : contact@hestia.software
- **Blog** : https://hestia.software/blog

## Pages principales

- **Accueil** : https://hestia.software
- **Propriétaire** : https://hestia.software/proprietaire
- **Locataire** : https://hestia.software/locataire
- **Professionnels de l'immobilier** : https://hestia.software/mandataires
- **Générateur de bail** : https://hestia.software/bail
- **Bail étudiant (9 mois)** : https://hestia.software/bail-etudiant
- **Bail mobilité (1 à 10 mois)** : https://hestia.software/bail-mobilite
- **État des lieux** : https://hestia.software/etat-des-lieux
- **Quittance de loyer** : https://hestia.software/quittance
- **Courriers locatifs** : https://hestia.software/courriers
- **Diagnostic locatif** : https://hestia.software/diagnostic
- **Charges locatives (régularisation)** : https://hestia.software/charges-locatives
- **Dépôt de garantie** : https://hestia.software/depot-de-garantie
- **Révision de loyer (IRL)** : https://hestia.software/augmentation-loyer-irl
- **Encadrement des loyers par ville** : https://hestia.software/encadrement-loyer
- **Baromètre des loyers** : https://hestia.software/barometre-loyers
- **Assurances** : https://hestia.software/assurances
- **Assurances propriétaire** : https://hestia.software/assurances/proprietaire
- **Assurances locataire** : https://hestia.software/assurances/locataire
- **Énergie** : https://hestia.software/energie
- **Avenant au bail** : https://hestia.software/avenant
- **Congé bailleur** : https://hestia.software/conge-bailleur
- **Préavis locataire** : https://hestia.software/preavis-locataire
- **Blog** : https://hestia.software/blog

## Articles de blog

Guides pratiques rédigés par des experts immobiliers, à jour avec la réglementation 2026.

### Bail et contrats
- [Bail meublé : durée, préavis, dépôt de garantie et clauses](https://hestia.software/blog/bail-meuble)
- [Signature électronique du bail : plus sûre que le papier ?](https://hestia.software/blog/signature-electronique)

### État des lieux
- [État des lieux : guide complet, checklist et outil gratuit (2026)](https://hestia.software/blog/comment-faire-etat-des-lieux)
- [Retenue sur dépôt de garantie : retenues autorisées, justificatifs, vétusté](https://hestia.software/blog/retenue-depot-garantie)

### Loyer et charges
- [Révision de loyer IRL 2026 : calcul, réglementation et conditions légales](https://hestia.software/blog/revision-loyer-irl)
- [Charges locatives récupérables 2026 : liste complète et régularisation](https://hestia.software/blog/charges-locatives-recuperables)
- [Encadrement des loyers 2026 : villes concernées et simulateur gratuit](https://hestia.software/blog/encadrement-loyers)
- [Complément de loyer : comment bien le justifier](https://hestia.software/blog/comment-justifier-complement-de-loyer)
- [Dépôt de garantie 2026 : montant, restitution et calculateur gratuit](https://hestia.software/blog/depot-de-garantie)

### Quittances
- [Quittance de loyer : modèle gratuit, mentions obligatoires et ce que dit la loi (2026)](https://hestia.software/blog/quittance)

### Zone tendue et réglementation
- [Zone tendue 2026 : simulateur, loyer et préavis réduit](https://hestia.software/blog/tout-savoir-zones-tendues)
- [Permis de louer 2026 : êtes-vous concerné ? Démarches et sanctions](https://hestia.software/blog/permis-de-louer)
- [Diagnostics immobiliers obligatoires pour une location en 2026](https://hestia.software/blog/diagnostics-immobiliers-obligatoires-location)
- [DPE et passoires thermiques : cauchemar ou opportunité ?](https://hestia.software/blog/dpe-cauchemar-ou-opportunite)

### Assurances
- [Assurance locataire obligatoire (MRH) : ce que dit la loi en 2026](https://hestia.software/blog/assurance-habitation-mrh)

### Pour les locataires
- [Préavis locataire : durée, calcul et lettre gratuite (2026)](https://hestia.software/blog/preavis-locataire-guide)
- [Garantie Visale 2026 : conditions d'éligibilité, démarches et simulateur](https://hestia.software/blog/garantie-visale)
- [Dossier de location 2026 : liste complète des pièces justificatives autorisées](https://hestia.software/blog/dossier-location-pieces-justificatives)
- [Emménagement : les démarches que les locataires oublient toujours](https://hestia.software/blog/demarches-emmenagement-locataire)
- [Colocation : guide complet pour locataires](https://hestia.software/blog/colocation-guide-locataire)

### Pour les bailleurs
- [Propriétaire bailleur débutant : 9 étapes pour bien louer](https://hestia.software/blog/proprietaire-debutant)
- [Gestion locative : agence ou gérer seul ?](https://hestia.software/blog/gestion-location-agence-vs-solo)
- [Comment fixer son loyer : méthode et règles](https://hestia.software/blog/comment-fixer-loyer)

## Cas d'usage courants

### Je suis propriétaire et je loue pour la première fois
1. Utilisez le **diagnostic locatif** pour connaître vos obligations (zone tendue, encadrement, DPE)
2. Créez votre **bail** avec toutes les clauses obligatoires et le DPE calculé automatiquement
3. Le locataire souscrit son **assurance habitation** pendant la signature du bail
4. Réalisez l'**état des lieux d'entrée** avec photos sur mobile
5. Générez vos **quittances** chaque mois et envoyez-les par email

### Je suis professionnel de l'immobilier et je gère plusieurs biens
1. Créez un compte gratuit sur Hestia Software
2. Gérez tous vos biens et locataires depuis un seul espace
3. Générez baux, états des lieux, quittances et courriers pour chaque location
4. Suivez l'historique des documents et quittances

### Je suis locataire et j'emménage
1. Vérifiez votre loyer avec le **diagnostic d'encadrement des loyers**
2. Souscrivez votre **assurance habitation** (obligatoire) via le parcours bail ou directement
3. Comparez les **fournisseurs d'énergie** et profitez de 30€ offerts avec ilek
4. Téléchargez les **modèles de courriers** dont vous avez besoin (préavis, etc.)

### Mon locataire part, que faire ?
1. Réalisez l'**état des lieux de sortie**
2. Comparez automatiquement avec l'état des lieux d'entrée
3. Calculez les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie
4. Utilisez le **courrier de restitution** ou de **retenue** sur dépôt de garantie