Diagnostics immobiliers obligatoires en location 2026

Louer un logement en 2026, ce n'est plus simplement remettre des clés contre un premier loyer. Entre les diagnostics obligatoires, les durées de validité à suivre et les sanctions en cas d'oubli, la mise en location s'est transformée en parcours administratif. Ces diagnostics forment le dossier de diagnostic technique (DDT), obligatoire à annexer au bail avant signature.

Du DPE qui peut bloquer votre location au diagnostic électricité qui vous protège juridiquement, chaque document a son utilité. Objectif officiel : protéger le locataire. Objectif pratique pour vous : éviter d'être en position de faiblesse si un problème survient.

Ce guide détaille ce qui est obligatoire, pour qui, avec quelle validité, et les risques en cas d'oubli. Vous trouverez un calculateur de checklist personnalisée et un calendrier de renouvellement pour anticiper les dates d'expiration. Le sommaire ci-dessous vous permet de naviguer directement vers la section qui vous intéresse.

Sommaire

• Le dossier de diagnostic technique (DDT)
• Les 6 diagnostics obligatoires en location (2026)
  • 1. Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • 2. Diagnostic électricité
  • 3. Diagnostic gaz
  • 4. Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
  • 5. État des risques (ERP)
  • 6. Diagnostic bruit
• Tableau récapitulatif : validité des diagnostics
• Qui peut réaliser les diagnostics ?
• Calendrier de renouvellement de vos diagnostics
• Ce que vous risquez si les diagnostics manquent
• FAQ – Diagnostics immobiliers obligatoires en location

Le dossier de diagnostic technique (DDT) : votre bouclier juridique

Le DDT, c'est l'ensemble des diagnostics que vous devez remettre à votre locataire au moment de la signature du bail. Ce n'est pas une suggestion, c'est une obligation légale (article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989) qui conditionne la validité de votre location. Chaque diagnostic a un objectif précis : informer le locataire sur un aspect du logement (performance énergétique, sécurité des installations, exposition aux risques, etc.).

La plupart de ces diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés. Vous pouvez faire beaucoup de choses vous-même en gestion locative, mais diagnostiquer votre installation électrique avec un tournevis et un multimètre, ce n'est pas dans la liste. Seuls quelques documents – comme l'état des risques – peuvent être établis directement par vos soins, à partir d'informations officielles.

En cas d'absence, d'oubli ou de diagnostic périmé, le locataire peut demander une réduction de loyer, contester certaines clauses du bail, voire engager votre responsabilité en cas d'accident. Le DDT n'est pas une paperasse inutile : c'est votre assurance tous risques contre les contentieux évitables.

Avant de vous lancer dans une location, pensez également à utiliser notre outil de diagnostic pour vérifier votre situation complète (zone tendue, permis de louer, DPE, etc.).

Les 6 diagnostics obligatoires en location (2026)

Voici la liste exhaustive de ce que vous devez fournir selon les caractéristiques de votre bien. Tous ne sont pas systématiquement obligatoires : cela dépend de l'année de construction, de l'âge des installations et de la localisation géographique.

1. Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Pour qui : Tous les logements loués vide ou meublé en résidence principale

Validité : 10 ans

Réalisé par : Diagnostiqueur certifié

Le DPE, c'est la carte d'identité énergétique de votre logement. Il mesure la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, puis attribue une note de A (excellent) à G (catastrophique). Depuis 2021, le DPE est opposable (décret n°2006-1147 modifié par le décret du 31 mars 2021) : le locataire peut s'en servir pour contester le loyer ou demander des travaux si les performances affichées ne correspondent pas à la réalité.

En 2026, le DPE n'est plus un bout de papier parmi d'autres : c'est un critère de sélection pour le locataire, un élément qui peut bloquer votre location (les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 selon la loi Climat et Résilience), et un levier qui impacte directement votre loyer en zone tendue.

Un bon DPE, c'est un logement plus facile à louer et mieux valorisé. Un mauvais DPE, c'est un boulet qui limite vos options. Ne pas savoir où vous en êtes, c'est juste une manière élégante de perdre le contrôle.

2. Diagnostic électricité

Pour qui : Installations électriques de plus de 15 ans

Validité : 6 ans

Réalisé par : Diagnostiqueur certifié

Le diagnostic électricité (décret n°2016-1105) vérifie que votre installation respecte les normes de sécurité : protections, mise à la terre, état des prises, tableau électrique. L'objectif est d'éviter les électrocutions, les courts-circuits et les incendies. Si votre installation a plus de 15 ans, le diagnostic est obligatoire, même si "ça a toujours fonctionné sans problème".

Le diagnostic ne vous oblige pas à remettre l'installation aux normes (sauf danger grave et immédiat), mais il informe le locataire de l'état réel. En cas d'accident, ne pas avoir de diagnostic à jour revient à vous désigner volontaire comme responsable.

3. Diagnostic gaz

Pour qui : Installations de gaz de plus de 15 ans

Validité : 6 ans

Réalisé par : Diagnostiqueur certifié

Le diagnostic gaz (même décret n°2016-1105) contrôle chaudière, chauffe-eau, cuisinière et tuyauteries pour repérer les risques de fuite, d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone. C'est l'un des diagnostics les plus critiques : en cas de problème, les conséquences peuvent être dramatiques.

Comme pour l'électricité, l'installation doit avoir plus de 15 ans pour que le diagnostic soit obligatoire. La validité est de 6 ans. Un diagnostic réalisé en 2020 expire en 2026 : ne jouez pas avec les dates limites, anticipez le renouvellement.

4. Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)

Pour qui : Logements construits avant le 1er janvier 1949

Validité : Illimitée si absence de plomb, 6 ans si présence de plomb

Réalisé par : Diagnostiqueur certifié

Le CREP (articles L1334-5 et suivants du Code de la santé publique) mesure la présence de plomb dans les peintures anciennes, notamment dans les logements "de caractère" avec moulures, hauts plafonds et cachet XIXe. Le plomb est un poison, surtout pour les jeunes enfants, et l'exposition prolongée peut causer des problèmes de santé graves.

Si le diagnostic conclut à l'absence de plomb, il est valable sans limite de durée : vous le faites une fois, vous êtes tranquille. Si du plomb est détecté au-delà des seuils, le diagnostic est valable 6 ans et des travaux peuvent être imposés selon la gravité.

Louer un bien construit avant 1949 sans CREP, c'est vous exposer à une mise en cause systématique en cas de problème de santé d'un occupant. Ce n'est pas le genre de pari qu'on fait deux fois.

5. État des risques (ERP)

Pour qui : Communes couvertes par un arrêté préfectoral sur les risques

Validité : 6 mois

Réalisé par : Le bailleur (à partir de documents officiels)

L'ERP – état des risques et pollutions (articles L125-5 et R125-23 du Code de l'environnement) – ne regarde pas l'intérieur du logement, mais ce qui l'entoure : inondations, mouvements de terrain, risques technologiques (usines, sites industriels), sismicité, radon, recul du trait de côte. C'est une information sur la zone géographique, pas sur le bien lui-même.

Vous devez fournir un ERP si votre commune est couverte par un arrêté préfectoral listant les risques. La bonne nouvelle : vous pouvez le générer vous-même à partir des portails officiels (Géorisques, arrêtés préfectoraux). La mauvaise : il doit dater de moins de 6 mois à la signature du bail, donc vous devez le refaire régulièrement.

L'ERP est souvent le grand oublié, parce qu'il ne nécessite pas de diagnostiqueur et qu'on a tendance à le négliger. C'est pourtant l'un des plus faciles à contester s'il manque : en cas de sinistre lié à un risque connu, le locataire peut arguer qu'il n'a pas été correctement informé.

6. Diagnostic bruit (état des nuisances sonores aériennes)

Pour qui : Logements situés en zone d'exposition au bruit d'un aérodrome

Validité : À jour au moment de la signature (selon le plan de bruit en vigueur)

Réalisé par : Le bailleur (à partir du plan d'exposition au bruit)

Si votre logement se trouve dans une zone définie par un plan d'exposition au bruit (PEB) d'un aérodrome, vous devez informer le locataire de son niveau d'exposition sonore. Concrètement : si des avions passent régulièrement au-dessus de la tête de votre futur locataire, il a le droit de le savoir avant de signer.

Ce diagnostic s'appuie sur les données officielles du plan de bruit en cours. Vous pouvez l'établir vous-même. Il n'a pas de durée de validité fixe, mais doit être conforme au plan en vigueur au moment de la signature.

Sur le papier, c'est surtout informatif. En pratique, ne pas mentionner une exposition importante au bruit peut alimenter un contentieux si le locataire estime avoir été trompé sur l'environnement du bien.

Tableau récapitulatif : validité des diagnostics

Pour y voir plus clair, voici un tableau synthétique des durées de validité :

Diagnostic	Concerne	Validité	Coût estimé	Professionnel obligatoire ?
DPE	Tous les logements	10 ans	120-200 €	Oui
Électricité	Installations > 15 ans	6 ans	90-150 €	Oui
Gaz	Installations > 15 ans	6 ans	90-150 €	Oui
Plomb (CREP)	Logements avant 1949	Illimitée si absence / 6 ans si présence	90-150 €	Oui
État des risques (ERP)	Communes concernées	6 mois	Gratuit	Non (bailleur)
Bruit	Zones aérodromes	À jour à la signature	Gratuit	Non (bailleur)

Ce tableau devrait devenir votre meilleur ami avant chaque mise en location. Imprimez-le ou gardez-le sous la main pour vérifier rapidement ce qui s'applique à votre bien.

Qui peut réaliser les diagnostics ?

Les diagnostics techniques (DPE, électricité, gaz, plomb) doivent être réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Vous ne pouvez pas les faire vous-même, même si vous avez des compétences en bâtiment. La certification est obligatoire, et elle est vérifiable sur l'annuaire officiel des diagnostiqueurs.

L'ERP et le diagnostic bruit, en revanche, peuvent être établis par le bailleur directement, à partir des informations officielles disponibles en ligne (Géorisques, arrêtés préfectoraux, plans de bruit). C'est gratuit, et cela vous prend 10 minutes.

Ce que vous risquez si les diagnostics manquent

L'absence de diagnostic obligatoire ou la fourniture d'un diagnostic périmé ne rend pas automatiquement le bail nul (article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989), mais cela vous expose à plusieurs risques :

• Réduction du loyer : le locataire peut demander au juge une diminution du loyer
• Dommages-intérêts : si le locataire subit un préjudice (mauvaise information, temps perdu, etc.)
• Contestation des clauses : certaines clauses du bail peuvent être annulées
• Mise en cause de la responsabilité : en cas d'accident (électrocution, fuite de gaz, intoxication au plomb), l'absence de diagnostic pèse lourd

Plus vous vous éloignez de l'obligation légale, plus vous devenez une cible facile. Le bailleur qui a tous ses diagnostics à jour, réalisés par des professionnels compétents, annexés proprement au bail, part avec une longueur d'avance. Celui qui improvise ou qui recycle des diagnostics obsolètes mise sur la chance. C'est une stratégie, mais elle fonctionne surtout quand il ne se passe rien.

Checklist avant de mettre en location

Avant chaque nouvelle location ou renouvellement de bail, passez cette checklist en revue :

• 1
  Vérifier la date de construction du logement (avant/après 1949)
• 2
  Vérifier l'âge des installations électriques et gaz (plus ou moins de 15 ans)
• 3
  Vérifier si la commune est en zone de risques (ERP) ou en zone de bruit (aérodrome)
• 4
  Lister tous les diagnostics existants avec leurs dates de validité
• 5
  Commander les diagnostics manquants ou périmés (prévoir 2-3 semaines de délai)
• 6
  Générer l'ERP et le diagnostic bruit si nécessaire (moins de 6 mois)
• 7
  Annexer tous les diagnostics au bail avant signature
• 8
  Remettre un exemplaire complet au locataire

Entre le bailleur qui suit cette checklist systématiquement et celui qui découvre le sujet la veille de la signature en fouillant dans ses emails de 2019, le législateur a clairement choisi lequel il préfère. À vous de choisir dans quel camp vous vous rangez.

FAQ – Diagnostics immobiliers obligatoires en location