Boîte à outils de la location
Simulateurs gratuits pour louer en toute conformité
Mon logement est-il en zone tendue ?
Préavis, encadrement du loyer, permis de louer : découvrez les règles qui s'appliquent à votre adresse
Plus de 1 100 communes françaises sont classées en zone tendue par le décret n°2013-392. Cette classification a des conséquences directes sur votre bail : préavis réduit à 1 mois pour le locataire, encadrement du loyer dans certaines agglomérations, et obligation de détenir un permis de louer dans certaines communes. Notre simulateur croise les données GPS de votre adresse avec la liste officielle des zones tendues, les arrêtés d'encadrement des loyers et les registres de permis de louer.
Mon loyer respecte-t-il l'encadrement des loyers ?
Comparez votre loyer aux plafonds légaux de votre ville (Paris, Lille, Bordeaux, Lyon...)
L'encadrement des loyers s'applique dans les villes où un arrêté préfectoral fixe des loyers de référence : Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Pays Basque et d'autres agglomérations. Pour chaque zone, un loyer de référence minoré, médian et majoré est défini au m² selon le type de bien (meublé ou vide), le nombre de pièces et l'époque de construction. Le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer majoré, sauf complément de loyer justifié. Le non-respect expose le bailleur à une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 € pour un particulier.
DPE et location : puis-je louer ?
Classe G interdite depuis 2025, F en 2028. Vérifiez si votre logement est conforme
Sélectionnez la classe DPE de votre logement pour vérifier sa conformité aux critères de décence énergétique.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme des passoires énergétiques et ne peuvent plus être mis en location. Les logements classés F suivront en 2028, et les classes E en 2034. Le DPE est obligatoire pour toute mise en location et doit être annexé au bail. Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 avec l'ancienne méthode n'est plus valide : vous devez faire réaliser un nouveau diagnostic avec la méthode 3CL-2021.
Quels diagnostics immobiliers pour mon logement ?
Obtenez la liste personnalisée selon votre bien, sa date de construction et son emplacement
Checklist personnalisée de vos diagnostics
Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location varient selon les caractéristiques du bien. Le DPE et l'ERP (État des Risques et Pollutions) sont toujours requis. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz sont obligatoires si les installations ont plus de 15 ans. Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) concerne les logements construits avant 1949. Le diagnostic bruit est requis pour les biens situés dans une zone d'exposition au bruit des aérodromes. Tous ces documents doivent être annexés au bail de location et remis au locataire avant la signature.
Mes diagnostics immobiliers sont-ils encore valides ?
Vérifiez les dates d'expiration et anticipez les renouvellements à prévoir
Calendrier de renouvellement de vos diagnostics
Quels diagnostics avez-vous ?
Chaque diagnostic immobilier a une durée de validité différente : 10 ans pour le DPE, 6 ans pour les diagnostics électricité et gaz, illimitée pour le CREP si absence de plomb, et 6 mois pour l'ERP (qui doit être renouvelé à chaque nouveau bail). Un diagnostic expiré rend le bail non conforme et peut engager la responsabilité du bailleur. Notre outil calcule automatiquement les dates d'expiration à partir de la date d'acquisition de vos diagnostics.
Quel dépôt de garantie pour mon logement ?
Calculez le montant maximum légal selon le type de location
Le dépôt de garantie est plafonné par la loi : 1 mois de loyer hors charges pour une location vide, 2 mois pour une location meublée. Ce montant doit figurer dans le bail et être restitué dans un délai de 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme, ou 2 mois en cas de dégradations. Toute retenue doit être justifiée par des factures ou devis. En cas de non-restitution dans les délais, le locataire peut réclamer une pénalité de 10 % du loyer par mois de retard.
Êtes-vous éligible à la garantie Visale ?
Locataire ou propriétaire, vérifiez en 30 secondes si vous pouvez bénéficier de cette garantie gratuite de l'État contre les impayés
Simulateur d'éligibilité Visale
Vérifiez en 30 secondes si votre locataire est éligible et si le loyer respecte les plafonds 2026.
La garantie Visale est un dispositif gratuit d'Action Logement qui se porte caution pour le locataire. Elle couvre les loyers impayés et les dégradations locatives pendant toute la durée du bail. Les locataires de moins de 30 ans sont éligibles quel que soit leur statut. Les plus de 30 ans doivent être salariés ou travailleurs saisonniers avec des revenus inférieurs à 1 710 €/mois. Le loyer doit respecter des plafonds qui varient selon la zone géographique (Île-de-France, grande agglomération, autre commune) et le statut du locataire (étudiant/alternant ou salarié).
De combien peut augmenter mon loyer cette année ?
Calculez la révision annuelle autorisée selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL)
Questions fréquentes
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