Caution solidaire :
guide complet pour bailleurs et garants
Acte de cautionnement, mentions légales, comparatif Visale/GLI et modèles gratuits.
Caution ≠ dépôt de garantie
- →Caution solidaire = la personne qui s'engage à payer si le locataire fait défaut
- →Dépôt de garantie = la somme versée par le locataire à la signature — calculer le montant
- →Non cumulable avec Visale (art. 22-1 de la loi du 6 juillet 1989)
Caution simple vs solidaire
Deux types de caution, deux niveaux de protection très différents
Caution simple
Le bailleur doit d'abord poursuivre le locataire (bénéfice de discussion) avant de se retourner contre le garant.
Procédure plus longue, moins protectrice pour le bailleur.
Caution solidaire
RecommandéeLe bailleur peut exiger le paiement directement au garant dès le premier impayé, sans poursuivre le locataire.
Protection maximale — toujours privilégier cette option.
Mentions légales obligatoires (loi ALUR)
- ✓Identification complète du garant (nom, prénom, date de naissance, adresse)
- ✓Montant du loyer et conditions de révision
- ✓Mention manuscrite du montant maximal en chiffres et en lettres
- ✓Référence à l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989
- ✓Clause de solidarité explicite
- ✓Adresse du logement concerné
- ✓Durée : déterminée (limitée au bail en cours) ou indéterminée (résiliable par LRAR)
Quelle garantie pour votre locataire ?
Répondez à quelques questions pour déterminer la garantie la plus adaptée
Quelle garantie choisir ?
Répondez à quelques questions pour savoir si votre locataire peut bénéficier de Visale, ou s'il vaut mieux opter pour une caution solidaire ou une GLI.
Caution solidaire vs Visale vs GLI
Comparaison rapide des trois mécanismes de garantie locative
| Critère | Caution solidaire | Visale | GLI |
|---|---|---|---|
| Coût | Gratuit | Gratuit | 2 à 4 % du loyer/an |
| Durée couverture | Bail en cours | 3 ans max | Illimitée |
| Impayés couverts | Loyers + charges | Loyers + charges | Total (+ frais) |
| Dégradations | Non | 2 mois max | Oui (selon contrat) |
| Éligibilité | Tout garant solvable | Restrictive (jeunes, précaires) | Tous profils solvables |
| Frais de procédure | Non couverts | Non couverts | Oui (souvent inclus) |
| Déductible fiscalement | Non | Non | Oui (revenus fonciers) |
| Idéal pour | Garant famille/proche | Jeunes, CDD, intérimaires | Profils sans garant |
Votre locataire est-il éligible à Visale ?
Notre guide complet détaille les conditions d'éligibilité, les plafonds 2026 et les démarches bailleur en 3 étapes.
Lire le guide Visale 2026Pour aller plus loin
La caution solidaire s'inscrit dans un ensemble de garanties locatives — dépôt de garantie, Visale, GLI.
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