Bail de location gratuit : générez votre contrat de location conforme en 5 minutes

Vous saisissez l'adresse du logement. Hestia interroge en temps réel les zones réglementaires et adapte le formulaire à votre situation — vous n'avez aucune recherche à faire.

• Zone tendue détectée automatiquement (préavis du locataire ramené à 1 mois).
• Encadrement des loyers contrôlé sur les 9 zones concernées (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaine Commune, Est Ensemble, Pays Basque, Grenoble).
• Permis de louer signalé quand la commune l'impose.
• Le reste du formulaire ne montre que les questions utiles à votre cas.

Type, surface, équipements : Hestia vous demande uniquement les informations qui apparaîtront dans le bail, au format exigé par la loi. La surface est calculée selon la loi Boutin, l'identifiant fiscal pré-rempli quand on le retrouve.

• Type de logement (appartement, maison, monopropriété, copropriété).
• Surface habitable loi Boutin (art. R111-2 du Code de la construction).
• Nombre de pièces, annexes (cave, parking, balcon) et équipements.
• DPE et diagnostics techniques calculés ou téléchargés.
• Identifiant fiscal du logement, obligatoire depuis le 1er janvier 2024.

Hestia gère tous les cas : un ou plusieurs bailleurs (personne physique, SCI, société), une colocation, un mandataire de gestion, un ou plusieurs garants. Le bail final est ensuite envoyé à toutes les parties pour signature électronique.

• Plusieurs bailleurs autorisés : personne physique, SCI, société commerciale.
• Colocation jusqu'à n locataires, avec ou sans clause de solidarité.
• Acte de cautionnement séparé pour le garant — Hestia le génère et le fait signer en parallèle (loi ELAN art. 134).
• Mandataire de gestion intégré : carte professionnelle, RCP, signature pour le compte du bailleur.

Hestia choisit la durée légale selon le type de bailleur (personne physique ou SCI) et le type de location (vide ou meublé). La reconduction tacite et les règles de congé sont intégrées au bail sans intervention de votre part.

• Bail vide : 3 ans minimum (6 ans pour une personne morale type SCI).
• Bail meublé : 1 an, reconduction tacite à l'échéance.
• Date d'entrée libre, durée pré-remplie selon le profil bailleur.
• Préavis du locataire (1 ou 3 mois) calculé selon la zone tendue de l'adresse.
• Rappels automatiques avant l'échéance pour le congé du bailleur (6 mois) ou la révision IRL.

Vous indiquez le loyer souhaité ; Hestia vérifie sa conformité au plafond d'encadrement quand l'adresse y est soumise et prépare l'indice IRL pour la révision annuelle. Les charges récupérables sont gérées au réel ou au forfait selon le type de bail.

• Loyer hors charges + charges (réel pour bail vide, forfait possible en meublé).
• En zone d'encadrement : alerte si dépassement du loyer de référence majoré + complément de loyer motivé si caractéristiques exceptionnelles.
• Indice de référence des loyers (IRL) sélectionné automatiquement (INSEE).
• Date et mode de paiement (mensuel à terme échu par défaut).

Hestia applique le bon plafond selon le type de bail et rappelle au locataire les délais de restitution. Pas de risque d'écrire un montant non conforme.

• Bail vide : 1 mois de loyer hors charges maximum (art. 22 loi 89).
• Bail meublé : 2 mois de loyer hors charges maximum.
• Restitution sous 1 mois (sans retenue) ou 2 mois (avec retenue justifiée par l'état des lieux comparé).
• Pénalité de 10 % du loyer par mois de retard en cas de restitution tardive.

Hestia génère les clauses obligatoires (résolutoire, solidarité), exclut automatiquement les clauses réputées non écrites par la loi, attache toutes les annexes obligatoires et fait signer électroniquement chaque partie.

• Clauses obligatoires intégrées : résolutoire (impayés, défaut d'assurance) et solidarité en colocation.
• Aucune clause interdite : Hestia ne propose jamais les clauses réputées non écrites par l'art. 4 de la loi 89.
• Annexes attachées automatiquement : DPE, diagnostics techniques, notice d'information ANIL, ERP, règlement de copropriété, état des lieux.
• Signature électronique conforme eIDAS, gratuite et illimitée — bailleur, locataires, garants signent à distance.