Loyer moyen à Bordeaux — mai 2026
714 annonces analysées — mai 2026
Le loyer médian à Bordeaux en mai 2026 est de 790 €/mois pour 35 m² (22.6 €/m²), en baisse de 7.1% vs avril 2026. Grand Parc Paul Doumer reste le quartier le plus cher au m² (22.6 €/m²), Victor Hugo Saint-Augustin le plus accessible (20.6 €/m²). Sur 714 annonces analysées, 75.7% des annonces de T2 vide dépassent le plafond légal majoré.
50% des loyers se situent entre 650€ et 1040€ par mois.
Bordeaux est soumise à l'encadrement des loyers
À Bordeaux, votre bail doit obligatoirement mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré. Hestia Software génère automatiquement un bail conforme qui intègre l'encadrement des loyers, mais aussi la clause de révision IRL, le DPE, les diagnostics obligatoires et toutes les mentions légales requises par la loi ALUR.
Créer un bail gratuitLoyer par nombre de pièces à Bordeaux
| Type | Loyer médian | Fourchette | Surface | €/m² | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 1700 € | 1499 – 1884 € | 120 m² | 13.6 €/m² | 9 |
| T4 | 1495 € | 1250 – 1750 € | 85 m² | 17.2 €/m² | 33 |
| T3 | 1223 € | 1055 – 1390 € | 65 m² | 18.2 €/m² | 125 |
| T2 | 869 € | 750 – 980 € | 42 m² | 21.2 €/m² | 213 |
| T1 | 650 € | 570 – 740 € | 25 m² | 26.3 €/m² | 299 |
Meublé vs non meublé à Bordeaux
Le loyer meublé est en moyenne 1% plus élevé que le non meublé à Bordeaux.
Par type de bien
| Type | Loyer médian | Surface méd. | €/m² | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 790 € | 35 m² | 22.9 €/m² | 688 |
| Maison | 1260 € | 72 m² | 18.8 €/m² | 21 |
Prix au m² par quartier à Bordeaux
Basé sur les T2 uniquement — le type de bien le plus comparable entre quartiers.
Loyers observés vs encadrement légal à Bordeaux
Bordeaux est soumise à l'encadrement des loyers. Comparaison entre les loyers observés sur le marché et le plafond légal majoré.
75.7% des annonces de T2 vide à Bordeaux dépassent le plafond légal majoré médian.
Comparaison basée sur le loyer plafond majoré pour un T2 vide, médiane sur toutes les zones et toutes les périodes de construction de la ville. Les plafonds varient selon la zone précise et l'âge du bien — voir le détail complet pour votre cas précis.
Loyer particulier vs agence à Bordeaux
Différence de loyer médian entre les annonces postées par des particuliers et celles des agences immobilières.
Distribution des loyers à Bordeaux
Répartition des annonces par tranche de loyer (mai 2026). Permet de situer un loyer dans le marché.
Méthodologie
Échantillon de 714 annonces de location actives à Bordeaux sur les 10 derniers jours (vides et meublées, particuliers et professionnels). Les annonces aberrantes sont exclues par analyse statistique (méthode IQR sur le prix au m²). Les prix reflètent les loyers demandés sur les annonces, pas les loyers effectivement signés. Les prix par quartier sont basés sur les T2 (le type de bien le plus comparable entre quartiers). Mise à jour : .
Questions fréquentes — Loyer à Bordeaux
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