Loyer moyen à Toulouse — mai 2026
705 annonces analysées — mai 2026
Le loyer médian à Toulouse en mai 2026 est de 749 €/mois pour 32 m² (22.9 €/m²), en baisse de 1.2% vs avril 2026. Capitole reste le quartier le plus cher au m² (22.7 €/m²), Amidonniers-Caffarelli le plus accessible (20.5 €/m²).
50% des loyers se situent entre 614€ et 930€ par mois.
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Créer un bail gratuitLoyer par nombre de pièces à Toulouse
| Type | Loyer médian | Fourchette | Surface | €/m² | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 1898 € | 1564 – 2390 € | 124 m² | 15 €/m² | 17 |
| T4 | 1400 € | 1162 – 1715 € | 100 m² | 13.6 €/m² | 27 |
| T3 | 1150 € | 921 – 1289 € | 60 m² | 17.4 €/m² | 110 |
| T2 | 800 € | 710 – 900 € | 38 m² | 21.7 €/m² | 235 |
| T1 | 610 € | 550 – 670 € | 21 m² | 27.9 €/m² | 300 |
Meublé vs non meublé à Toulouse
Par type de bien
| Type | Loyer médian | Surface méd. | €/m² | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 740 € | 32 m² | 23 €/m² | 694 |
| Maison | 1050 € | 90 m² | 12.8 €/m² | 3 |
Prix au m² par quartier à Toulouse
Basé sur les T2 uniquement — le type de bien le plus comparable entre quartiers.
Loyer particulier vs agence à Toulouse
Différence de loyer médian entre les annonces postées par des particuliers et celles des agences immobilières.
À Toulouse, les annonces d'agences affichent un loyer médian +10.7% par rapport aux particuliers — louer en direct peut représenter une économie significative pour le locataire.
Distribution des loyers à Toulouse
Répartition des annonces par tranche de loyer (mai 2026). Permet de situer un loyer dans le marché.
Méthodologie
Échantillon de 705 annonces de location actives à Toulouse sur les 10 derniers jours (vides et meublées, particuliers et professionnels). Les annonces aberrantes sont exclues par analyse statistique (méthode IQR sur le prix au m²). Les prix reflètent les loyers demandés sur les annonces, pas les loyers effectivement signés. Les prix par quartier sont basés sur les T2 (le type de bien le plus comparable entre quartiers). Mise à jour : .
Questions fréquentes — Loyer à Toulouse
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